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왜 내 대출이 거절됐을까? DSR 계산부터 줄이는 법까지 실전 정리 집을 살때 자금의 여의치 않아 은행 문을 두드리고, 요구하는 서류 모두 제출했는데 마지막에 '대출거절'이라는 말을 들을때 심정 아니나요? 신용점수도 괜찮고, 연봉도 나쁘지 않은데, "DSR 초과로 불가"라는 말을 남겨줘요. 처음 집살때 'DSR 이게 무슨 암호지' 이렇게 생각했어요. 이 영문 세 글자 안에 대출이 가능한 사람과 거절되는 사람을 가르는 기준이 숨어 있다는 사실을 몰랐던거죠. 저처럼 집사려다 대출금 때문에 낭패당하지 마시라고 오늘을 DSR에 대해 말씀드릴게요. DSR이 뭐죠?영문 Debt Service Ratio의 첫글자를 따서 DSR 이에요. 한글로는 총부채원리금상환비율이라 합니다. 딱 한 문장으로 정리하면, "내가 벌어들이는 돈 중에서 빚을 갚는 데 쓰는 비율"을 말합니다. 예를 들.. 2025. 10. 21.
DTI(총부채상환비율) 완벽 이해｜소득 대비 대출 한도 계산법부터 줄이는 방법까지 집을 살 때 가장 답답한 순간이 있죠. 은행에서 대출 한도를 알아봤는데 "소득 대비 상환비율이 높아 추가 대출이 어렵습니다"라는 말을 들을 때요. 이때 등장하는 바로 DTI(총부채상환비율)입니다. 저도 처음엔 "LTV만 중요한 줄 알았는데, DTI 때문에 대출이 안 된다"는 걸 뒤늦게 알았어요. 그래서 이번 글에서는 DTI가 뭔지, 왜 중요한지, 그리고 어떻게 낮출 수 있는지를 알아보겠습니다. DTI가 뭘까?내 소득으로 갚을 수 있는 대출의 한계선이에요. DTI는 Debt To Income Ratio, 우리말로는 총부채상환비율입니다. 쉽게 말하면 "내가 버는 돈으로 갚을 수 있는 대출의 한계"를 나타내는 지표예요. 예를 들어, 연봉 6,000만 원이라면 DTI가 60%일 때, 1년 동안 원리금 상환액.. 2025. 10. 20.
LTV(담보인정비율) 완벽 정리｜대출 한도 계산법부터 규제 지역 별 차이까지 요즘 부동산 뉴스를 보면 꼭 등장하는 단어가 있죠. 바로 LTV(담보인정비율)입니다."LTV가 뭐길래 이렇게 중요할까?" 저도 집을 구매해 보기 전까지는 그저 은행 대출과 관련된 숫자 정도로만 생각했어요. 하지만 알고 보니, 집을 살 때 내 자금 계획의 출발점이 되는 핵심 기준이더라고요. 오늘은 LTV가 어떤 의미인지, 지역마다 왜 다르게 적용되는지, 그리고 실제로 내 대출 한도는 어떻게 계산되는지를 하나씩 정리해 드릴게요. LTV가 뭘까?LTV는 영어로 Loan To Value Ratio, 우리말로는 담보인정비율이에요. 조금 어렵게 들리지만, 아주 간단히 말하면 집값 중에서 은행이 빌려줄 수 있는 자금의 비율을 말합니다. 예를 들어, 내가 사고 싶은 집이 5억 원이고, LTV 70% 기준으로 3억 .. 2025. 10. 19.
고가주택 기준 총정리｜세금·대출·청약 규제 구간 한눈에 보기 1015 부동산 정부대책 발표이후 '고가주택'이라는 단어를 정말 자주 보게 돼요. 많은 분들이 "도대체 얼마부터 고가주택 일까?", "세금은 얼마나 달라질까?", "서울 아파트 한채 12억 넘는데 고가주택일까?" 궁금해하시죠? 고가주택은 단순히 비싼 집을 뜻하는 게 아니라, 세금·대출·청약 등 다양한 제도에서 불이익을 제시하는 기준선이에요. 즉, 그 기준을 넘어서면 세금은 늘고, 대출은 줄고, 청약 자격이 제한된다고 보시면 됩니다. 오늘은 세금·대출·청약별 고가주택의 기준과 영향을 알기 쉽게 알려드릴게요. 1.고가주택 의미고가주택이란 정부가 정한 일정 금액 이상인 주택을 말해요. 하지만 기준 금액은 분야마다 다릅니다. 세법에서는 12억 원, 대출 규제에서는 15억 원, 청약 제도에서는 9억 원으로 구.. 2025. 10. 18.
1015 부동산 정책 총정리｜대출 규제·생애최초·보금자리론 변화 알아보기 10월 15일 발표된 1015 부동산 정책(주택시장 안정화 대책)은 과열 조짐을 보이던 수도권 시장에 제동을 거는 내용이 핵심입니다. 대출 한도, DSR, 규제지역 확대, 토지거래허가구역 지정이 동시에 이뤄졌고, 생애최초·실수요자에 대한 예외는 유지되었습니다. 발표 직후 일부 은행의 비대면 주담대 접수가 일시 중단될 정도로 파급력이 컸는데요, "내 대출·청약·전세에 어떤 변화가 생기는가"에 대해 정리해 드리겠습니다. 1015 정책 어떻게 나왔나?올해 들어 서울과 수도권 일부 지역의 매매 가격과 거래가 반등하기 시작했죠. 이는 금리 인하 기대, 풍부한 유동성, 갭투자 재유입 우려가 겹치며 가계부채 확대와 주거 불안 가능성이 매우 높아진 상황이었습니다. 정부는 수요 억제로 과열을 조기에 차단하고, 실수요.. 2025. 10. 17.
생물광물화란? 식물이 광물을 다루는 법 최근 가문비나무 잎에서 금 나노입자가 발견되어 학계 및 일반인의 관심을 끌습니다. 생명체가 광물을 축적하는 과정 생물광물화란 용어를 말씀 드렸는데요, 이걸 너무 어려워 하시는 것 같아 오늘 주제로 다뤄봅니다. 조개껍질은 단단한 돌처럼 느껴지고, 산호초는 마치 바다 속 석회암 덩어리 같습니다. 이런걸 '광물화된 생명체'라 하는데 우리 주변 어디서나 볼수 있죠. 이런 현상을 성명하는 과학적 개념이 생물광물화(Biomineralization)입니다. 생물광물화란?생물광물화란 생명체가 효소와 단백질, 세포 구조를 이용해, 체내에서 무기물(광물)을 형성하거나 축적하는 생물학적 과정이에요. 즉, 생물이 스스로 광물을 만들고 다루는 자연의 기술이라고 할 수 있습니다. 사람의 뼈와 치아, 조개의 껍질, 식물의 줄기.. 2025. 10. 16.
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